物业费的会计科目处理需根据费用性质和支付主体分类，具体如下：
企业支付物业费 
- 管理费用：
日常办公场所的物业费（如清洁、保安等）
- 销售费用：销售部门相关物业费
- 制造费用：生产车间的物业费
- 待摊费用：预存物业费需按月分摊
- 福利费：管理人员报销的住房物业费
物业公司收取物业费 - 主营业务收入：
包含电梯维修费、公共设施维护等核心服务
- 其他业务收入：代收代付、广告收入等非核心服务
分录示例：
企业预存物业费：
借：待摊费用-物业费
贷：银行存款
企业支付办公物业费：
借：管理费用-物业费
贷：银行存款
物业公司确认收入：
借：银行存款
贷：主营业务收入-物业管理费
说明：
分支机构或特殊业务场景可能调整科目，建议结合企业实际情况和会计政策执行。- 电梯维修费属于物业费范畴，但由业主支付时计入管理费用。