光明区学校周边房价因具体楼盘、房龄、装修情况等因素差异较大，以下为综合信息整理：
一、二手房价格范围
普通住宅 - 2025年2月数据显示，光明区二手房挂牌均价约37391元/㎡，环比持平。
- 部分热门小区如凤凰社区、白花社区等，二手房单价区间为14897-46084元/㎡。
核心配套楼盘
- 特发学府朗园： 2024年6月推出折后特价房源，单价低至2.6万-3.8万元/㎡，总价240万起，配套深圳外国语学校。 - 润璟里
二、新房价格参考
2025年新开发项目 
- 特发学府朗园二期：
单价3.2万-3.8万元/㎡，总价290万起，含精装修。
- 润璟里：单价约36500元/㎡，总价243万起。
2024年价格对比 - 华润润晖府：89㎡三房总价430-480万，110㎡四房总价550-580万。
三、影响因素
教育资源：
靠近九年一贯制学校（如外国语学校）的楼盘价格较高，特发学府朗园因配套优势单价低至2.6万/㎡。
交通配套：地铁口楼盘（如13号线）价格更高，例如金地明峰府总价550-580万对应110㎡。
楼盘品质：精装修房源价格比毛坯房高约20%-30%。
四、购房建议
学区优先：
若以孩子教育为首要考虑，可关注特发学府朗园等配套成熟的老牌小区。
预算控制：
特发学府朗园二期总价290万起，适合300万预算家庭。
实地考察：
重点关注楼盘使用率、装修质量及交通便利性。
以上价格均参考2024-2025年公开数据，实际成交价可能因楼层、付款方式等细节有所浮动。