根据搜索结果，深圳南山区的学校房价因学校类型、地段和房屋条件差异较大，以下是主要信息整合：
一、重点学校房价参考
高端名校 - 南山外国语学校（集团）高新中学：
挂盘均价约17.9万元/平米
- 明德实验学校香蜜初中部：学区均价18.0万元/平米
- 南山第二外国语学校：在售房源单价16.5万-17.8万元/平米
中端学校 - 北师大附中：
周边小区参考价2.5万-2.7万元/平米
- 麒麟中学：学位房约5.3万元/套
其他热门学校 - 育才二中：
学位房约420万元/套
- 南山实验教育集团麒麟初中部：学位房约548万元/套
二、区域差异与注意事项
学区房溢价：名校周边房价普遍比非学区高20%-50%，例如福田香域学区房曾达7.1万元/平米
房屋条件影响：新房与二手房价格差异显著，老破旧房源单价可能低至5.7万元/平米（如龙岗学区房）
数据时效性：以上信息主要基于2013-2024年数据，当前市场可能波动，建议咨询最新房产平台
三、建议
优先选择文化总部、大冲等较新校区，或关注学位房市场动态
购房前核实房屋产权年限、装修情况等细节