合肥大学城国际房价多少

合肥大学城房价受地段、小区类型和配套等因素影响，综合多个来源信息如下：

一、二手房价格范围

整体价格区间

多数资料显示，合肥大学城二手房均价集中在 15,000-25,000元/㎡之间。部分核心地段或优质小区可达 22,967元/㎡以上，而靠近大学城边缘或配套较弱的区域可能低至 15,131元/㎡。

价格波动情况

- 2024年12月二手房均价为 19,358元/㎡，环比微涨0.32%，同比下跌18.8%。

- 2025年1月数据显示环比下跌0%，同比保持稳定。

二、核心地段与小区差异

高端住宅

- 部分次新小区（如中环城紫荆公馆、博雅居）单价可达 22,967元/㎡以上，总价300万元以上的楼盘较受欢迎。

- 原树提香别墅等高端住宅均价约 20,000元/㎡，属于合肥大学城高端改善型住宅的代表。

中端及普通住宅

- 多数普通住宅集中在 15,000-22,000元/㎡之间，适合预算有限的购房者。

- 学林雅苑等小区均价约 12,959元/㎡，属于价格亲民的次新住宅。

低洼地段

- 大学城与肥西县交界处（如原树提香）房价约 22,000元/㎡，而天鹅湖等核心地段可达 7,000元/㎡以下。

三、购房建议

明确需求：

首次购房者建议优先考虑交通便利、绿化良好的次新小区；改善型需求可关注滨湖CBD或核心配套区域。

综合评估：结合自身预算，对比不同小区的物业类型、楼龄及教育资源，避免仅依赖价格判断。

以上数据综合自多个平台，实际成交价可能因具体楼层、装修及楼层差有所浮动，建议实地考察后决策。