大学学区房的价格受地区、学校、房屋类型及市场供需等多重因素影响，具体价格范围差异较大。以下为综合参考信息：
一、一线城市核心学区
北京海淀区 学区房单价集中在3万-5万元/平方米，部分高端地段可达5万元以上，总价范围覆盖300-500万元。
上海西湖区
套均总价约263.4-576万元，平均单价约4.77万元/平方米。
青岛大学路片区
2024年房价上涨显著，部分房源单价突破5万元/平方米，甚至超过6万元/平方米。
二、二线城市主流学区
中山大学周边（广东）
- 东校区老旧小区约9000元/平方米，新建高层约2万-2.5万元/平方米。
- 南校区价格略高，新建高层约2.5万-3万元/平方米。
北京海淀区（海淀学区）
学区房单价约3万-5万元/平方米，核心地段可达5万元以上。
辽宁省实验小学学区（辽宁）
均价约2.3万-4万元/平方米，最高小区价格4万元/平方米。
三、三线及以下城市学区
长清大学城实验学校学区（山东）
新房单价约7000-1.4万元/平方米，总价范围105万-140万元。
南益名悦常清学区（福建）
单价约6600元/平方米，总价约90万元。
四、影响价格的关键因素
学校声誉： 顶尖学府（如清华、北大）学区房价格是普通学校的数倍。 房屋条件
区域发展：城市核心区或新兴学区价格波动较大。
五、购房建议
预算规划：
一线城市总价可能需千万，二三线城市相对亲民。
长期持有：
部分家长选择陪读居住，建议结合居住需求与教育规划。
核实信息：
关注房产证年限、物业费及学区政策变动。
以上数据为2024-2025年期间市场调研结果，具体房源价格请以实际成交为准。