大学旁边商铺的租金受多种因素影响，以下是综合分析及参考范围：
一、租金范围概览
普通商铺 - 月租金通常在 500-5000元/平方米
之间，具体取决于面积和装修。
- 例如：50平方米店铺年租金约2.5万-5万元。
特殊类型店铺
- 餐饮档口： 按面积计算，租金可达 万元/月
- 服装/时尚类：因需装修，租金通常比文具类高 30%-50%，可达 数千元至上万元/月。
- 文具/简约类：租金较低，约 数百元至上千元/月。
地理位置差异 - 学校内铺位：每月 15-50元/平方米
。
- 校园外商圈：租金可达 数百至上千元/平方米，核心地段可达 数千元/平方米以上。
- 偏远地区：月租金可能低至 数十元/平方米。
二、关键影响因素
面积与装修
- 面积越大、装修越精致，租金越高。例如50平米店铺年租金可能达5.5万-7万元。
地理位置
- 学校核心区（如正门、主干道旁）租金比偏僻地段高 50%-100%。
- 商圈或综合体的租金通常比独立店铺高 20%-50%。
店铺类型与竞争环境
- 餐饮、娱乐类店铺因客流量大，租金较高；文具店等刚需店铺竞争激烈，租金较低。
三、建议
校内铺位： 适合小型零售或服务类，建议租金控制在 数千至数万元/年
校外店铺：需结合人流量、竞争状况评估，普通店铺月租金建议 500-3000元/平方米，重点店铺可达 数万元/月。
实地考察：不同城市、高校差异较大，建议实地调研后决策。
以上价格仅供参考，实际租金可能因具体项目、租赁条款及市场波动有所调整。