江南大学附近的房价受区域、房屋类型、装修情况等因素影响较大，综合多个信息源整理如下：
一、二手房价格范围
普通住宅价格 - 2023年12月蠡湖家园二手房均价为13,578元/平方米，同比下跌7.2%
- 2024年9月数据显示，普通住宅单价集中在17,059-18,042元/平方米，总价区间245万-258万
具体房源案例
- 2011年毛坯房约95万元，单价9,645元/平方米
- 2014年精装两居室总价245万，单价17,059元/平方米
- 2020年精装三居室总价258万，单价18,042元/平方米
二、价格影响因素
区位差异： 靠近江南大学地铁站（如1A口）的房源单价更高，例如天鹅湖花园A区近地铁房源单价可达14,567元/平方米 房龄与装修
户型与楼层：低楼层、小户型（如98.5平方米）价格更高
三、区域发展对比
近地铁区域（如天鹅湖花园）：单价1.7万-1.8万元/平方米，总价区间200万-250万
普通住宅区：单价约1.5万-2.5万元/平方米
四、注意事项
以上数据为2023-2024年发布，价格波动受政策、市场供需等因素影响，建议实地考察后决策
公寓、别墅等非住宅类房产单价范围更广（1.5万-3.5万元/平方米），但需注意产权性质与居住属性差异
如需更精准的实时报价，可通过房产平台（如我爱我家、链家）查询最新挂牌信息。