根据搜索结果，沈师大学区（以沈阳师范大学为核心）的房价情况如下：
当前价格范围
存在多个楼盘项目，价格区间集中在 6000-8000元/㎡之间。例如：
- 美林阁约6000元/㎡
- 江南甲地、唐轩、华强城等楼盘约6400元/㎡
- 较旧数据提到13年前价格曾达5500元/㎡
区域发展现状
该区域配套成熟度较高，但部分早期楼盘存在配套不足的情况。搜索结果建议，若考虑长期升值潜力，可关注北侧区域，因地铁延线、医院建设及新北站等规划可能带来价值提升
注意事项
- 以上价格可能因具体楼栋、楼层和装修差异有所浮动；
- 建议实地考察楼盘配套及交通规划，综合判断投资价值
注：以上信息综合自2022年公开数据，当前价格请以实际成交价为准。