根据最新市场数据，南宁大学路二手房价格存在明显差异，具体分析如下：
一、整体价格范围
当前价格区间 - 2025年3月数据显示，大学路二手房价格覆盖39,000元/㎡至1,205,200元/㎡，价格区间跨度较大，主要受户型、面积和装修等因素影响。
- 2022年1月数据显示，大学路大厦等老旧小区均价约9,000元/㎡，但房源多为34-173㎡的小户型，总价相对较低。
价格波动趋势
- 2020年2月西乡塘大学路二手房均价为9,240元/㎡，同比上涨6.91%；2024年12月均价为9,299元/㎡，同比上涨6.69%，环比微涨。近年来价格整体呈上升趋势，但涨幅有所放缓。
二、价格影响因素
户型与面积
- 小户型（如34-50㎡）单价较低，总价更亲民（如大学路大厦部分房源）；大户型（100㎡以上）单价有所提升，总价显著增加。
- 2022年1月数据显示，2室户型占比较高，但选择范围有限。
区域发展差异
- 西乡塘大学路属于南宁老牌商圈，2020-2024年房价涨幅显著，但2025年3月数据显示价格增速放缓，可能受市场供需变化影响。
三、购房建议
预算有限者： 可优先考虑50-80万预算区间，关注200-300㎡的中等户型。 刚需群体
近期购房者：建议实地考察市场，结合2025年最新挂牌信息综合判断。
以上价格数据均来源于专业房产平台统计，实际成交价可能因具体楼盘、楼层和付款方式有所浮动。