恒大学庭的房价因时间、房源类型及区域差异存在波动，以下是综合整理后的关键信息：
当前均价 
- 2025年1月成交均价为 8400元/平方米
（含装修），主推公寓产品。
- 2024年12月二手房均价为 17000元/平方米，反映新房与二手房市场差异。
历史价格范围
- 2023年3月参考价： 17000元/平方米（新房）。
- 2022年3月参考价： 17000元/平方米（新房）。
- 2020年5月参考价： 17000元/平方米（新房）。
价格影响因素
- 房源类型：公寓（2025年主推）价格低于住宅。
- 装修标准：精装公寓价格显著高于毛坯房。
- 项目阶段：新房与二手房价格差异较大。
其他参考信息
- 项目位于长宁道与卫国路交汇处，周边有远洋城商圈、多所高校及幼儿园，交通便利。
- 容积率2.5，绿化率30%，物业费2.5元/㎡·月。
建议：
若需最新价格，可联系开发商或当地房产平台获取实时数据，同时注意区分新房与二手房市场差异。