沈阳大学周边的楼价因区域、楼盘类型和年份差异较大，以下是综合多个来源的参考信息：
一、二手房价格范围
大学新城区域 - 当前新房均价约5200元/㎡（2025年最新数据）
- 2023年12月二手房均价约5113元/㎡
- 豪宅类房源可达1.1万-1.3万元/㎡
地铁站附近（如沈阳大学站）
- 2024年12月二手房均价约1.1万元/㎡
- 主流小区包括万科金色家园（1.3万元/㎡）、城中艺景（1.1万元/㎡）等
其他区域
- 学校宿舍区二手房均价约5113元/㎡
- 部分老旧小区（如边墙小区）均价约7000元/㎡
二、新房价格范围
大学新城2024年6月数据
- 新房挂牌均价约5591元/㎡，包含高层和洋房类型
- 当前价格可能有所上涨，需以售楼处最新报价为准
2025年最新动态
- 学校周边新房项目较少，需关注正义四路等新兴区域
三、价格影响因素
区位差异： 大学新城、地铁站周边价格较高，学校宿舍及老旧小区价格较低 楼盘类型
时间波动：2023年7月二手房均价7888元/㎡，2024年12月上涨至约9638元/㎡，显示区域发展潜力
四、购房建议
预算有限者：优先考虑大学新城等配套成熟区域，但需注意新房交付时间
改善需求：地铁站附近房源更受青睐，可关注万科金色家园等品牌楼盘
租房市场：当前租金水平与房价挂钩，可结合租金收益综合判断
以上数据综合自多个非官方渠道，实际成交价可能因具体户型、楼层和付款方式有所浮动，建议实地考察后决策。