吉首大学附近的别墅价格因房源类型、面积及位置不同存在差异，具体如下：
高端别墅 
- 大汉新城三期：
152-142㎡户型，均价约4500元/㎡，总价最低约60万元，位于人民中路吉首大学大南门旁，交通便利，配套设施齐全。 - 尔湾老城区独栋别墅：70-90年代建成，面积7000-9000尺（约210-270㎡），性价比高，价格较新房低，但需注意房屋老旧问题。
中端别墅 - 大汉腾龙府：
138-152㎡户型，均价约4500元/㎡，总价约60万元，位于湘西州经济开发区工业大道，周边商业配套完善。
其他参考信息
- 个别别墅（如两梯两户135㎡）总价约78.8万元，单价约5.8万元/㎡，但信息来源权威性较低，建议谨慎参考。
建议：
优先选择权威平台（如房产中介）核实最新报价；
考虑房屋产权年限（如50年）、房本年限及唯一住房属性；
注意区域发展前景与配套成熟度。