高考房属于市场经济行为，其市场属性可从以下方面分析：
市场属性与行为特征
高考房本质是市场经济中的供需关系体现，商家根据需求调整价格和服务（如楼层、朝向、餐饮等），家长则根据经济条件选择是否购买。这种行为符合市场规律，无需政府过度干预。
价格与竞争机制
- 价格受供需影响显著：2023年北京社科院指出，高考房预定量翻倍，推动旅游酒店板块走高；2019年数据显示，考点周边酒店预订量较考前一周增长242%。
- 竞争主体多元化：2013年起，高星级酒店通过高端服务抢占经济型酒店的市场份额，形成差异化竞争。
合法性基础
酒店价格实行市场调节，只要明码标价即可合法涨价。例如，2017年多地物价局以明码标价作为价格合法性的主要依据。
社会争议与理性建议
- 部分商家过度营销（如高价“考神能量套装”）引发争议，但家长购买多出于为孩子营造良好环境的心理。
- 建议家长量力而行，避免盲目跟风，因为高考成绩主要取决于实力而非住宿条件。
综上，高考房是市场经济中的正常现象，其发展需平衡商业利益与家长需求，同时加强市场监管以保障公平竞争。