根据搜索结果，北京大学别墅房价受学校地段、面积、装修等因素影响，具体如下：
清华大学附近别墅 - 二手房均价约3.8万元/平方米，部分高端小区如圆明园花园别墅、褐石园单价可达7.1-5.6万元/平方米。
北京大学附近别墅
- 未直接提供具体价格，但根据北京整体别墅市场，高端别墅总价可达数亿元（如503.73平方米别墅总价7000万元）。
其他大学城别墅参考
- 山语桃源雍院等别墅单价约1.05-1.12万元/平方米，总价200-210万元（175-199平方米）。
总结：
北京大学别墅价格跨度较大，清华大学周边高端别墅单价可达7万元/平方米以上，而普通别墅总价多在200-210万元区间。建议通过权威平台（如房天下）查询具体房源信息。