青岛海洋大学周边的房价受户型、装修情况、楼层等因素影响，综合多个权威来源信息如下：
一、当前在售价格范围
高层住宅 - 均价约 31,000-35,000元/㎡
- 主要户型为89㎡、117㎡、128㎡的三居室和140㎡、155㎡、170㎡、218㎡的洋房，剩余房源较少。
洋房产品
- 均价约 35,000元/㎡
- 户型为140-218㎡，装修交付，位于松岭路199号（海洋大学崂山校区对面）。
二、价格差异因素
区位差异： 洋房因配套成熟度、景观资源（如负氧离子含量）等优势，价格比高层高约40%-50%。 装修情况
楼层差异：洋房中低楼层（如5楼）价格略低于高层（如11层）。
三、交通与配套优势
临近地铁11号线海洋大学站，交通便利。
对面为中国海洋大学崂山校区，学术氛围浓厚。
背靠花椒山，负氧离子含量是市区的4-5倍，适合改善型需求。
四、购房建议
刚需选择：高层（3.1万-3.5万/㎡）性价比更高。
改善型需求：可考虑洋房，但需注意装修交付时间。
以上价格仅供参考，具体以实际成交价为准，建议实地考察后决策。