根据搜索结果，淮师大学区（主要指淮南师范学院家属楼及周边区域）房价呈现以下特点：
二手房均价 - 近期数据显示，淮南师范学院家属楼二手房均价为 3800元/㎡
，但该数据发布于2022年12月，可能存在波动。
新房参考价
- 周边区域如钟山雍荣府、四宜湖山世家等在售新房价格分别为 10000元/㎡、 6500元/㎡和 7300元/㎡，但未明确是否属于淮师大学区。
区域发展影响
- 淮北市田家庵-淮南时代广场商圈周边房源较多，但具体价格受房屋类型（如精装两房、小户型）和楼层影响较大。
建议：
由于房价受市场波动影响较大，建议通过权威平台（如安居客）查询最新房源信息，或咨询当地房产中介获取实时报价。