关于济南大学周边房价，综合不同区域和房态的信息如下：
一、当前二手房均价
大学城区域 - 2024年12月数据显示，大学城二手房均价为9289元/平米，环比下跌13.37%，同比下跌17.03%。
- 西校区附近宿舍区房价为8527元/平米。
市中区域
- 2024年1月数据显示，市中济南大学二手房均价为13505元/平米，环比上涨0.52%，同比下降3.3%。
- 2023年10月数据显示，市中区域二手房均价为12475元/平米，环比微涨0.11%。
二、具体小区价格参考
核心地段小区
- 绿地国际城：2024年7月数据显示单价为13174元/平米，同比上涨3.40%。
- 市中文庄路八局小区：2024年7月数据显示单价为8963元/平米。
学生宿舍区
- 西校区：一室一厅约350-450元/月，两室一厅约500-600元/月。
- 东校区：两室一厅约500-700元/月。
三、价格影响因素
房态差异： 精装房价格普遍高于毛坯房，例如精装两室一厅约2050-2400元/月，而普通两室一厅约350-600元/月。
区域差异：市中区域房价（1.35万元/平米）显著高于大学城区域（8527元/平米）。
时间波动：2024年房价呈现下跌趋势，但2025年4月数据未提供，需进一步关注最新市场动态。
四、建议
建议实地考察具体房源，并通过济南房天下等平台查询最新挂牌信息。注意区分短期租赁价格与长期居住价格，学生群体更倾向短期租赁市场。