西湖大学周边的房价受区域定位、楼盘类型及市场动态影响，主要呈现以下特点：
核心区域房价 
西湖区云谷板块（紧邻西湖大学）房价较高，绿城熙海棠、紫金兰轩等高端项目精装限价普遍在2.8万-3万元/㎡，部分新地块楼面价达1.8万-1.85万元/㎡，预计未来房价可能突破3万元/㎡。
人才商品房价格
西湖大学人才商品房项目毛坯均价约2.5万元/㎡，面向中端市场，适合预算有限的购房者。
二手房市场表现
附近二手房如锦翠栖源府、绿城之江1号等，新房均价约3.1万-4.1万元/㎡，成交活跃，反映区域吸引力。
区域发展影响
杭州加速高校建设背景下，云谷板块因教育资源集中，房价呈上升趋势，但购房难度较高，部分购房者选择周边萧山区。
总结：
西湖大学周边房价跨度较大，核心地段高端项目可达3万元以上，人才房和二手房价格相对亲民，区域发展潜力进一步推高市场热度。建议结合具体楼盘及政策咨询专业人士。