楼宇管理是指对各类建筑设施、设备及相关环境进行规划、运营、维护和管理的过程，旨在确保其安全性、高效性和可持续性。具体涵盖以下核心内容：
一、主要职能
设施维护与维修 及时处理建筑设备故障、设施损坏等问题，保障建筑正常运行。例如电梯维护、水电系统检修等。
安全管理
负责建筑物的安全监控、消防管理及应急响应，预防事故的发生。包括门禁系统管理、安全巡查及安全培训等。
环境控制
调节室内温度、湿度、空气质量等环境参数，提供舒适的居住或工作环境。例如空调系统管理、通风设备维护等。
能源管理
通过节能措施降低能耗，实现绿色运营。包括照明系统优化、能源审计及可再生能源利用等。
租户关系管理
维护与租户的沟通，处理租赁纠纷，提供物业服务支持。例如租金收缴、设施使用协调等。
二、管理特点
智能化与信息化： 利用物联网、BIM等技术实现设备远程监控、数据分析及智能调度，提高管理效率。
绿色化趋势：注重节能减排，采用环保材料及节能技术，降低运营成本并减少环境影响。
三、发展现状
现代楼宇管理正向集成化、专业化方向发展，通过建立统一的管理平台，实现多部门协同作业，同时结合人工智能技术提升决策支持能力。
综上，楼宇管理是保障建筑物综合价值的关键环节，需平衡物理维护与人文服务需求。