中南大学附近的楼价因房源类型、位置和年份差异较大，综合多个信息源整理如下：
一、单位房价格
2024年11月数据 单位房二手房均价为7460元/平方米，环比下跌2.61%，同比下跌39.22%。
- 南校区宿舍均价约7000元/平方米。
2023年数据
2023年9月单位房均价为9305元/平方米，环比下降1.82%。
二、普通住宅价格
2024年最新楼盘
- 中南一号院： 清盘价6500元/平方米（2024年3月数据）。 - 学府佳苑
2021-2023年数据 - 建设新村2021年12月均价7779元/平方米，2023年7月降至6000元/平方米。
- 湘雅二医院劳动村大院2021年12月均价8000元/平方米。
三、价格影响因素
时间波动：
2024年价格整体下跌，但2025年3月数据显示部分楼盘价格有所回升（如矿冶科学村60万/79㎡）。
地理位置：靠近校区的宿舍价格（7000元/平方米）低于普通住宅，但高于建设新村等老校区楼盘。
配套差异：学府佳苑因近校优势享受折扣，矿冶科学村则因社区配套成熟价格较低。
四、建议
当前价格仅供参考，实际成交价可能因具体户型、装修和楼层差异有所浮动。建议实地考察并核实房源信息，同时关注市场动态。