根据搜索结果，宿迁市博大学府的实用面积信息如下：
核心户型实用面积 - 3室1厅2卫：
套内面积约144.81平方米，建筑面积126.26平方米，适合家庭居住。 - 3室2厅2卫：同为144.81平方米，空间布局更宽敞。 - 4室2厅2卫：137.00平方米，适合多代同堂或大家庭。2. 其他户型参考
- 4室4厅0卫0厨：144.81平方米，适合商业或特殊需求。 说明：
套内面积通常指实际可使用空间，包含卧室、客厅、厨房等区域；建筑面积为包含公摊的整栋楼面积。- 不同户型面积差异主要源于房间数量和功能分区设计，建议根据家庭需求选择。