大学房价受地区、学校资源、房龄、装修等因素影响较大，具体价格范围需结合实际情况综合分析：
一、价格范围概览
一线城市 如北京、上海、广州等地，重点大学学区房单价可达 3万至5万元/平方米
，核心地段或高端楼盘可达 5万元以上/平方米。
二线城市
城市核心区域大学房价约 2万至4万元/平方米，普通住宅价格区间为 1.5万至3万元/平方米。
三线及以下城市
多数城市大学周边房价集中在 1.5万至2.5万元/平方米，部分非核心区域可能低至 1万元/平方米以下。
二、细分影响因素
城市差异
一线城市因教育资源集中、人口流入大，房价普遍高于二三线城市。
地段与房龄
学区房价格比普通住宅高30%-50%，老旧小区或非核心地段价格可能腰斩。
房态与装修
精装房比清水房贵5%-10%，毛坯房价格约为市场价的70%-80%。
三、案例参考
北京海淀区： 重点中学学区房单价约 3.5万至5万元/平方米
成都某大学：2025年3月二手房均价 4000元/平方米，一次性付款享2%优惠。
烟台大学：2023年房价约 1.5万至2.5万元/平方米，具体楼盘价格差异较大。
四、购房建议
明确预算与需求：
一线城市首付需150万以上，二三线城市约80万；单身者建议50-70㎡小户型，家庭可考虑90㎡以上。
关注政策与配套：
学区房需符合入学政策，重点关注教育资源分配及小区绿化、交通等配套。
理性看待价格波动：
部分热门区域存在短期炒作，建议结合长期居住需求决策。
以上数据为历史参考，实际成交价可能因具体楼盘、楼层、装修等因素浮动，建议实地考察后决策。