留学生在国内购买房产需办理以下手续，具体流程因购房类型（新房/二手房）和签证类型（如H1B、F1等）存在差异：
一、核心流程
资格审核 - 提供身份证明（护照、居留证/工作签证等）、收入证明、居住地址证明（水电费账单等）。
- 部分城市需满足社保或居住时长要求（如长沙要求满1年签证）。
资金与材料准备
- 确保资金来源合法，需提供银行存款证明、资助证明（如父母资助）。
- 准备材料包括身份证明、购房合同公证书、房屋评估报告等。
签订购房合同
- 明确租金/房价、付款方式、维修责任等条款，建议聘请律师审核合同。
- 支付定金并完成网签（新房）或合同备案（二手房）。
贷款申请（如需）
- 首付比例根据签证类型不同，H1B可低至10%，F1通常需40%。
- 提交收入证明、信用报告等材料，办理贷款审批。
产权过户与税费
- 办理房产变更登记，支付契税、印花税等税费。
- 领取房屋产权证后，需缴纳房产税（如适用）。
二、注意事项
法律咨询：
全程建议委托律师或专业机构审核合同和文件。
资金监管：部分银行要求冻结资金以确保交易安全。
政策差异：不同城市或房产类型（如学区房）可能有特殊规定，需提前咨询当地房产管理部门。
三、补充说明
租房替代方案：若购房困难，可通过学校资源（如宿舍、学长推荐）或正规中介租房，签订合同时需注意押金退还条款。