根据搜索结果，西京大学附近的二手房价格主要集中在以下范围，具体受户型、装修、楼层等因素影响：
一、核心区域价格范围
精装两居室 - 价格区间：
115万-157.65万元
- 代表房源：
- 太阳水岸新城：95㎡精装两居室，总价115万，单价约12,039元/㎡
- 富力城南区：89.2㎡精装两室，总价115万，单价约12,893元/㎡
- 吉源美郡国际城：105㎡精装三室，总价92万，单价约15,765元/㎡
普通住宅 - 价格区间：
108万-119.8万元
- 代表房源：
- 太阳水岸新城：90.16㎡两室两厅，总价108万，单价约11,979元/㎡
- 西京学院对面水磨小区：103㎡三室两卫，总价57.6万，单价约5,583元/㎡
二、价格影响因素
区位差异：紧邻西京大学的小区（如太阳水岸新城、富力城南区）价格较高，单价可达12,000-15,800元/㎡，而稍远区域（如水磨小区）单价降至5,500元/㎡以下。- 户型与装修：精装修房源价格比毛坯房高30%-50%，两居室价格普遍高于单身公寓。- 产权年限：满五年且为唯一住房的房源可享受贷款优惠，部分房源单价更高。
三、市场趋势
当前西安二手房市场受调控影响，价格呈现稳中有降趋势。2024年11月数据显示，韦曲西京大学水磨新村小区单价曾降至14,975元/㎡，但核心区域精装房源单价仍保持1.2万-1.5万元/㎡区间。
四、建议
购房建议：若预算有限，可考虑合租（如110万预算合租三室）或关注2025年可能出现的房价波动。- 租房选择：若倾向性价比更高的短租形式，可关注上海、杭州等城市同校区域（如莲溪路地铁口小区3200元/月）。以上价格均基于2024-2025年发布的公开数据，实际成交价可能因具体楼层、付款方式等细节有所浮动。