关于留学回国后杭州别墅的处理方式，结合政策支持、居住需求和实际条件，可参考以下建议：
一、政策支持与购房优惠
购房补贴与专项住房 - 521人才计划：
入选者可获得80万元安家补助，并获一套不低于120平方米的专项住房，同时享受最高500万元购房贷款贴息。
- 全球引才计划：海外高层次人才（含海外博士）可获10-50万元项目资助，团队核心成员可享受10-6万元住房补贴，并优先购买住房。
- 应届毕业生补贴：博士毕业生在杭州工作满3年后，可获1万元生活补贴。
留学生落户与购房资格 符合条件者（本科及以上学历、年龄45周岁以下）可申请落户，部分政策可能影响购房资格或首付比例。
二、租房解决方案
短租经济
- 短租需征得房东同意，建议选择长租平台或社交媒体群组发布房源，注意合同条款，避免纠纷。
- 可将闲置房间出租给同胞或室友，分摊租金。
合租与转租
- 与其他留学生或当地人合租，降低生活成本；若找到长期租客，可考虑转租。
- 转租需签订书面协议，明确责任与权益。
政策补贴类租房
- 部分区域（如长宁区）为留学回国人员提供租金补贴，可咨询当地住房部门或高校。
三、其他注意事项
房产分割：
若已有房产，需根据《民法典》协商或诉讼解决产权分配问题，可能涉及折价补偿或共同共有。
居住权安排：若无法立即入住，可协商获得居住权或使用权。
税务规划：购房或租房涉及的税费需提前了解，避免遗漏。
建议根据自身情况（如资金、居住时长、是否购房等）综合选择，优先利用政策补贴降低生活成本，并通过合法途径解决房产管理问题。