湘潭大学附近的房价因楼盘类型、位置和物业类别差异较大，以下是综合多个来源的房价信息整理：
一、二手房价格
普通住宅 - 东坡村：
2024年12月二手房均价约3902元/平方米，环比下跌6.32%，同比下跌6.34%。
- 天元观湘云顶：8800元/平方米。
- 九华金水湾：4600元/平方米。
- 五矿万境水岸：6200元/平方米。
- 芙蓉春晓：5500元/平方米。
教师公寓（特殊类型） 
- 2020年12月均价约2750元/平方米，价格稳定。
二、新房价格（2024年数据）
普通住宅：
2024年8月至11月价格持平，参考价5000元/平方米。
教师公寓：2024年12月均价2750元/平方米。
三、价格影响因素
地理位置：
雨湖片区（紧邻大学）价格较高（约5000-8800元/平方米），九华经济开发区等地相对较低（约4600-6200元/平方米）。
物业类型：
教师公寓价格低于普通住宅，约2750元/平方米，而普通住宅价格差异较大。
市场波动：
普通住宅价格受市场供需影响，教师公寓价格相对稳定。
四、购房建议
二手房：建议实地考察小区环境、物业配套（如运动天地、景观等），并核实房屋产权年限及装修情况。
教师公寓：适合预算有限的学生或教职工，但需注意租赁市场波动。
以上数据仅供参考，实际价格请以现场核实为准。