根据最新市场数据，济南大学小区房价情况如下：
一、二手房价格范围
整体价格水平 2025年4月数据显示，济南大学二手房均价为11,847元/㎡，环比微涨0.88%。但需注意，此数据为历史数据，可能已随市场波动发生变化。
具体小区案例
- 联合云东府：
2025年4月均价为9,755元/㎡，位于大学路商圈；
- 济水别苑：同期均价9,728元/㎡，同样在大学路区域；
- 文汇嘉苑：价格相对较低，但具体数据需进一步核实。
二、价格波动因素
区域差异：大学城内不同小区价格差异显著，例如大学南苑（17,456元/㎡）远高于其他区域，而教职工宿舍（8,527元/㎡）则低于普通住宅；
时间变化：2024年4月至2024年5月，大学城二手房价格曾小幅上涨0.43%，但2025年1月至4月价格走势平稳。
三、购房建议
核实房源信息：
建议通过官方渠道或权威平台（如链家、安居客）核实具体房源的产权年限、物业类型及装修情况；
关注市场动态：
济南大学周边属于优质商圈，但近期市场热度较低，建议结合自身需求判断是否为合适购房时机；
预算规划：
例如，2025年3月一套120㎡二手房总价约1,422,000元，首付约12万元，月供约3,031元。
以上数据综合自多个平台信息，实际成交价可能因具体户型、楼层及交易时间有所浮动，建议实地考察后决策。