暨南大学附近的房价因楼盘类型、位置和房龄差异较大，综合多个信息源整理如下：
一、宿舍价格（2023-2024年数据）
岗顶宿舍 2023年8月均价为75,133元/㎡，2024年9月保持稳定。
- 优势：紧邻商圈，生活配套成熟。
南湖苑
2024年12月二手房均价约57,936元/㎡，属于岗顶核心地段。
明湖苑
2024年12月二手房均价约73,481元/㎡，配套完善但价格较高。
二、普通住宅价格
岗顶商圈
2024年12月新房均价约59,083元/㎡，二手房挂牌均价62,741元/㎡。
南湖苑/明湖苑/羊城苑
2024年12月二手房均价约73,481元/㎡。
真如苑/苏州苑
- 真如苑：2024年11月二手房均价57,000元/㎡。
- 苏州苑：挂牌均价61,066元/㎡。
三、价格影响因素
位置差异：
岗顶商圈价格显著高于南湖苑等老校区内住宅。
房龄与配套：2000年建成的明湖苑价格低于2023年新开发的岗顶楼盘。
交易类型：宿舍价格受租赁市场影响较大，普通住宅则更受购房需求驱动。
四、建议
当前（2025年4月）价格可能因市场波动调整，建议实地考察后决策。若考虑居住品质，岗顶商圈的成熟配套更具吸引力；若预算有限，可关注南湖苑等性价比更高的区域。