青岛大学路别墅的价格因类型、户型、产权年限等因素差异较大，综合多个权威来源信息如下：
一、当前价格范围
二手房均价
根据2025年2月数据，市南大学路别墅二手房均价为 4.12万元/㎡，环比和同比均保持稳定；另一次统计显示2024年6月均价为 6.87万元/㎡，环比下降7.65%，同比下降25.5%。
2024年11月数据
2024年11月数据显示均价为 4.64万元/㎡，环比下降9.09%，同比下降18.8%。
二、价格影响因素
区位差异
大学路核心地段别墅价格较高，2025年2月数据中单价最高达 8.92万元/㎡，而较偏远或配套不足的房源价格可低至 2.62万元/㎡（2013年数据）。
物业类型与产权年限
- 别墅类房产普遍为70年产权，商品住宅属性较强；
- 新开发项目（如2024年4月交付的纯新盘）单价约 9500元/㎡，但属于普通住宅类别，与高端别墅存在价差。
三、市场动态
2024年6月成交记录显示，总价118万的别墅单价约 118万/130㎡=8.92万元/㎡；
2025年2月价格环比保持稳定，但同比降幅显著，反映市场调整压力。
四、建议
购买前需明确具体房源位置、产权状态及装修情况；
参考多个平台数据交叉验证，注意价格统计的时效性和覆盖范围局限性。
以上数据综合自青岛房天下、链家等平台，实际成交价可能因具体楼层、付款方式等细节有所浮动。