湘潭大学周边的房价因区域、物业类型和年份差异较大，以下是综合多个来源的房价信息整理：
一、二手房价格
普通住宅 - 东坡村：
2024年12月二手房均价约3902元/平方米，同比下跌6.34%。
- 湘云顶：8800元/平方米。
- 金水湾：4600元/平方米。
- 五矿万境水岸：6200元/平方米。
- 芙蓉春晓：5500元/平方米。
教师公寓（历史数据） 
- 2019年12月均价约27,230元/平方米。
二、新房价格
2024年8月-11月：
中冶置业开发的住宅项目均价为5000元/平方米，包含高层、小高层、单身公寓等类型。
2024年5月：湘大北路小区二手房均价5220元/平方米，户型覆盖改善型到小户型。
三、价格影响因素
区位差异：
靠近湘潭大学东侧的新区（如雨湖区）价格较高（约5000-6200元/平方米），而东坡村等老小区价格较低（约3900元/平方米）。
物业类型：
教师公寓价格显著高于普通住宅（2019年均价27,230元 vs 2024年普通住宅均价3900-8800元）。
时间波动：
2024年二手房价格环比下跌6.32%-6.34%，但新房价格自2024年8月后保持稳定。
四、购房建议
二手房：建议实地考察小区配套（如运动天地、景观等）及房龄，参考近期成交价。
新房：关注开发商资质及交房时间，注意区分教师公寓与普通住宅的产权性质。
以上数据仅供参考，实际价格请以现场核实为准。