根据搜索结果，岳麓区中南大学房价呈现以下特点：
二手房均价 
中南大学南校区二手房价格约为8286.92元/平方米，总价74.4万元，面积8286.92平方米，满五年且可随时看房。
整租价格
- 两室：
整租月付2300元，押一付三，高楼层电梯房，含物业及免费停车。 - 一室：整租月付1100元，押一付一，独立空间约40平方米。
单位房均价 
2023年9月单位房均价为9305元/平方米，环比下降1.82%，属于白领小资区，价格稳中有降。
区域对比
中南大学大学城商圈均价为10443元/平方米，中南大学单位房价格略低于商圈均价。
总结：
岳麓区中南大学房价受房源类型影响较大，二手房总价约74.4万元，整租价格亲民（月付1100-2300元），单位房均价9305元/平方米。建议通过正规平台核实最新房源信息。