启东大学区房价受地段、楼盘类型和配套等因素影响，综合搜索结果分析如下：
一、当前房价概况
二手房市场 启东二手房均价约为10,000-15,000元/㎡，较之前15,000元/㎡有所下跌，但近期价格调整后性价比提升。
新房市场
新开发项目价格相对稳定，部分高端楼盘如招商碧桂园十里海湾、绿地长岛等曾火爆销售，但当前价格已调整，具体价格需以实际售楼信息为准。
二、重点楼盘参考
华山路与世纪大道交汇处楼盘（如启运上城）
- 面积：107-149㎡
- 价格：8,500元/㎡起
- 特点：千亿级央企开发，紧邻宁启铁路及北沿江高铁，配套完善且全龄教育资源丰富。
崇川片区
- 当前均价：24,964元/㎡
- 现状：价格持平，共有42个在售项目。
海门片区
- 当前均价：18,305元/㎡
- 现状：价格稳定，13个在售项目。
三、购房建议
关注学区配套： 如华山路交汇处楼盘依托教育资源，但价格较低，适合预算有限的家庭。 区域差异较大
二手房选择：可关注价格调整后的性价比更高的房源。
以上信息综合自多个来源，具体楼盘价格请以售楼现场为准。