根据搜索结果，大学湾不同区域房价存在差异，具体如下：
大学湾二期 
- 2023年7月挂牌均价：35,037元/㎡
- 物业信息：2009年建成，塔楼住宅，含44个车位。
大学湾一期
- 2023年3月在售均价：35,000元/㎡
- 2025年最新数据：2025年1月安居客显示均价28,600元/㎡，2025年2月环比增长22%。
别墅项目
- 大学湾三期别墅：2023年4月均价47,171元/㎡。
其他参考数据
- 集美学村整体均价：2025年4月为30,284元/㎡。
说明：
以上数据综合自不同时间点及权威平台，实际价格可能受房源条件、市场波动等因素影响，建议通过贝壳找房等平台查询实时报价。