沈阳大学附近小区房价因区域、楼盘类型差异较大，综合权威信息整理如下：
一、核心区域房价概览
大学新城 - 二手房均价：5200元/㎡
- 新房参考价：5591元/㎡（2024年6月数据）
浑南新都心
- 二手房均价：11800元/㎡
- 优势：品牌房企开发，配套成熟
汇置尚都
- 二手房均价：10205元/㎡
- 特点：高性价比，购房者认可度高
中金泓府二期、融创中央学府
- 二手房均价：9407元/㎡、9276元/㎡
- 优势：学区房属性，居住环境优越
二、其他热门小区
步阳江南壹号
二手房均价：7422元/㎡
特点：位于皇姑区，智能家居配置
保利·天汇公园壹号
二手房均价：13000元/㎡
优势：沈河区核心地段，交通便利
万科金色家园
二手房均价：1.3万元/㎡
特点：大品牌保障，品质可靠
三、价格差异说明
二手房与新房： 大学新城等区域二手房均价普遍低于新房，如5200元/㎡ vs 5591元/㎡ 高端楼盘
性价比之选：步阳江南壹号、中金泓府二期等均价6000-9000元，适合首次置业
四、注意事项
以上数据主要来自非官方渠道，建议通过链家、房天下等平台核实最新成交信息
不同小区房龄、户型、装修等细节可能影响实际价格