物业费减免的会计科目处理需根据减免原因及公司会计政策确定，具体如下：
一、减免方（物业公司）的会计处理
因自身原因减免 若物业费减免因物业公司服务未达标等自身原因导致，需冲减已确认的收入，采用红字分录：
$$借：管理费用（红字）$$
$$贷：银行存款（红字）$$
或计入：
$$借：销售费用（红字）$$
$$贷：主营业务收入$$
$$应交税费—应交增值税—销项税额$$
因政策或合同条款减免
若减免基于政策规定或合同约定，可能直接计入当期损益：
- 营业外支出（非经常性损失）
- 销售费用（与收入相关的费用调整）
二、被减免方（企业）的会计处理
若企业享受物业费减免：
冲减成本或费用： 减免的物业费应冲减当期的主营业务成本或管理费用： $$借：主营业务成本（减免金额）$$ $$应交税费—应交增值税（销项税额）$$ $$贷：应付账款/银行存款$$ 三、注意事项 会计政策选择
- 收付实现制下仅需在台账备注减免信息；
- 权责发生制下需冲销原确认的收入和应收账款。
税务影响
减免可能涉及增值税额的调整，需确保销项税额的冲减合规。
合规性要求
需保存相关减免依据（如合同、政策文件等），避免税务风险。
建议根据具体业务场景咨询专业会计师，确保处理符合企业会计准则及当地税务规定。