根据搜索结果，杭州地区学历贷申请房产贷款的主要流程和要点如下：
一、贷款产品选择
交通银行菁才贷 - 额度：
最高20万元
- 利率：年化3.85%-9.72%
- 期限：1-3年
- 还款方式：等额本息（1年期为先息后本，随借随还）
- 准入要求：
- 年龄20-30岁，中国大陆籍
- 全日制本科及以上，学信网可查
- 已毕业且为白户
二、申请条件
学历要求：
需提供全日制大专及以上学历证明，部分银行认可函授学历
收入与负债：
- 月收入≥5000元（如菁才贷要求）
- 近期小贷负债≤15万元
其他材料：
- 身份证、收入证明、社保缴纳记录（杭州要求12个月）
- 信用报告（部分银行要求）
三、申请流程
提交申请：
通过线上平台填写申请表，上传学历、收入等材料
审核评估：
银行审核资质，包括学历真实性、信用记录等
签订合同：
审核通过后签订贷款合同，明确利率、还款方式等条款
抵押办理：
若申请房产抵押，需提供房产证并完成抵押登记
放款使用：
审核通过后，贷款资金可直接用于购房
四、注意事项
利率差异：不同银行产品利率不同，建议对比多家机构
提前还款：部分产品可能收取违约金（如菁才贷无违约金，但需注意其他产品约定）
政策变化：贷款政策可能调整，建议提前咨询银行最新要求
以上信息综合自杭州地区权威贷款平台及银行官方渠道，具体操作以实际申请时银行要求为准。