代收水电费的发票开具需根据业务性质和合同条款进行区分，具体操作和税务处理如下：
一、代收代缴情况（无盈利）
直接代收代缴 若物业公司仅作为代收方，未垫付资金且不从中获利（即仅作为信息传递方），则无需开具发票，只需向水电供应商申请代收代缴。
代收后转交
若代收方需向水电供应商支付费用，可要求供应商直接开具发票给最终用户，代收方保留收费凭证。
二、代售或转售情况（有盈利）
转售水电费
若物业公司垫付水电费后再转售给用户（如向用户收取高于代收金额的费用），需按增值税规定开具发票。
- 水费： 按3%征收率开具增值税普通发票； - 电费
货物销售 若代收水电费的单位为增值税一般纳税人且销售额超过80万元/年，或用户要求专用发票，则需开具增值税专用发票。
三、发票开具要求
基本要素
- 抬头： 填写用户名称或单位全称； - 税号
- 金额：明确标注代收或转售金额；
- 日期：发票开具日期。
特殊情况处理
- 未签订委托代收协议时，无论合同如何约定，均需向用户开具发票；
- 物业公司代收水电费需保存完整发票记录以备税务检查。
四、增值税抵扣规定
转售水电费可取得进项税额抵扣；
代收代缴（无盈利）不涉及进项抵扣。
总结流程
1. 确认业务性质（代收代缴或转售）及合同条款；
2. 根据规定开具发票或收据；
3. 定期与水电供应商对账并申报纳税。
建议在实际操作中咨询当地税务机关或专业机构，以确保合规性。