金水区作为郑州市核心教育区，学校楼盘价格受教育资源影响显著，整体呈现中高端定位。以下是综合多个来源的价格信息整理：
一、核心学区房价
文化路一小+省实验中学 - 学区房均价约2.3万-2.7万元/㎡（如2000年前文化路一小家属院2.3万/㎡，2010年天福苑2万/㎡）。
- 推荐学区房：
- 文博花园（2002年）：均价2.47万/㎡，总价最低270多万；
- 鑫苑世家（2014年）：均价2.4万/㎡，总价最高700多万。
纬五路一小+郑州八中
- 学区房均价约1.7万-2.5万元/㎡，如源升府邻竹园法拍房单价1万/㎡，挂牌均价1.7万。
二、其他热门学区
优胜路小学+七中： 划片大石桥板块，核心学区房单价约2.2万-2.5万元/㎡，推荐天下城（2006年）。 河南省实验中学北校区
三、价格影响因素
教育资源：
双学区组合（如文化路一小+省实验中学）价格显著高于单学区（如纬五路一小+八中）。
房龄与配套：
2011年交付的华庭二期比2002年的文博花园贵20-30万/㎡；配套完善的叠墅房源（如鸿园银杏苑）单价可达2.6万-2.8万/㎡。
四、注意事项
学区房价格受学位供需影响较大，部分热门小区存在“一房难求”现象。
2024年新增学校（如龙门第二实验学校）周边房价约1.9万-2.1万/㎡。
以上价格仅供参考，实际成交价可能因具体户型、楼层及付款方式有所浮动。建议实地考察并核实最新市场动态。