根据广州市最新政策，灵活就业人员购房需满足以下条件及流程：
一、基本条件
社保要求
- 连续缴纳广州市灵活就业人员社保满 6个月（累计缴存满24个月），且无中断记录。
- 部分区域（如增城区、从化区）允许非户籍人员连续缴纳36个月社保即可购房。
收入与信用
- 需有稳定收入来源，无不良信用记录（如逾期贷款、失信被执行人等）。
其他限制
- 未购买过广州市公租房或其他政府保障性住房。
二、购房途径
公积金贷款
- 满足社保及收入条件后，可申请公积金贷款，利率较低（约3.25%）。
商业贷款
- 需提供收入证明、信用报告等材料，利率约4.9%。
个人房贷
- 以自有房产为抵押，利率约5%，需满足抵押物要求。
三、申请流程
材料准备
- 身份证、户口本、社保缴纳证明、收入流水、购房合同等。
提交申请
- 向广州市住房公积金管理中心或房管局提交材料，审核通过后签订购房合同。
办理过户
- 完成贷款审批后，按规范办理房产过户及税费缴纳。
四、注意事项
政策变动：
建议通过广州市住房公积金官网或“广州人社”公众号查询最新政策。
风险提示：购房前需评估自身经济能力，避免过度负债。
总结：灵活就业人员可通过满足社保时长、收入稳定等条件，在广州购买商品房或二手房，选择公积金贷款或商业贷款均可。具体操作需以最新政策为准。