根据青岛最新购房政策，灵活就业人员购房需满足以下条件：
一、社保或纳税证明要求
社保要求 - 需参加城镇职工养老保险并连续缴纳满24个月，或参加住房公积金并连续缴存满1年。
- 若选择社保购房，需通过社保局或税务部门完成参保登记和缴费。
纳税证明要求
- 若无法提供社保，需提供过去1年以上的个人所得税缴纳证明。
二、其他购房条件
基本条件
- 具有完全民事行为能力，年龄男性不超过65岁、女性不超过60岁。
- 需与开发商签订《商品房买卖合同》，并办理预购商品房抵押登记。
首付比例与利率
- 首套房：首付比例15%，公积金利率2.35%-2.85%；二套房：首付比例15%，公积金利率2.775%-3.325%。
- 具体额度：个人最高101万元，夫妻双方最高150万元。
贷款要求
- 需支付首付款比例30%以上，贷款金额根据信用、职业等因素综合评估。
- 商业贷款利率可能上浮，公积金贷款需结合个人公积金账户缴存情况计算。
三、特殊情况说明
本地户籍： 无社保要求，但需满足其他购房条件。 外地户籍
公积金贷款：需连续足额缴存6个月以上，且公积金账户余额达到规定倍数。
四、流程建议
办理社保或纳税证明：
通过社保局或税务部门办理相关手续。
准备购房材料：
身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付款证明等。
申请贷款：
向银行或公积金中心提交材料，审核通过后签订贷款合同。
办理过户：
完成抵押登记、缴纳税费后，办理房屋过户手续。
建议办理前咨询当地社保中心或房地产机构，具体政策以最新官方文件为准。