根据搜索结果，南宁大学东路地区二手房首付金额因房屋类型、面积和贷款类型不同而有所差异，具体如下：
一、首付比例参考
首套房 - 公积金贷款：首付比例最低20%
- 商业贷款：首付比例通常30%
二套房
- 若首套房贷款未结清：首付比例≥40%
- 若首套房贷款已结清：首付比例通常30%
二、具体房源首付金额参考
普通住宅案例
- 总价50万元左右的两房： 首付约16万-20万元 
- 例如：
- 龙光君悦华庭3房总价约50万元，首付17万
- 文华园两房总价50万元，首付约15万元
- 单价范围：大学东路地铁口普通住宅单价约7000-8188元/㎡
小户型参考 - 46.17㎡单间：
首付7.8万元
- 78.16㎡两房：首付13万元
- 85.75㎡两+1房：首付14.8万元
三、注意事项
贷款政策：
需确认当前公积金贷款额度及利率，利率波动可能影响月供金额
区域差异：
部分小区如龙光君悦华庭可能因装修或楼层差异略有不同
购房建议：
建议结合自身资金情况选择贷款类型，并提前咨询银行或中介
以上信息综合自2020-2025年发布的公开数据，实际成交价可能因市场波动有所调整。