物业费的会计科目分类取决于支付主体和用途，具体如下：
物业公司收取的物业费 
- 主营业务收入：
物业公司作为服务提供方，收取的维保使用费应计入主营业务收入。
- 增值税处理：若为一般纳税人且取得专用发票，需确认进项税额。
企业支付的物业费 
- 管理费用：
用于办公、生产等日常管理活动的物业费，计入管理费用。
- 制造费用：生产车间的物业费需计入制造费用。
- 销售费用：若物业费与销售活动直接相关（如售楼处物业费），可计入销售费用。
- 福利费：为员工报销的住房物业费，计入福利费。
预存物业费的分摊
- 预存费用需按月分摊，分摊时借记管理费用，贷记待摊费用。
总结：
物业公司收入记“主营业务收入”，企业支出根据用途计入管理/制造/销售等费用，预存费用需分摊处理。