租房个人所得税的计算公式如下，分两种情况说明：
一、综合计算公式
应纳税额 = 应纳税所得额 × 10%
二、应纳税所得额计算规则
月租金≤4000元 应纳税所得额 = 租金收入 - 800元
（无需考虑房产税等税费扣除）
月租金>4000元
应纳税所得额 = （租金收入 - 房产税 - 修缮费用） × 80%
（房产税按4%×50%计算，修缮费用需实际发生）
三、注意事项
房产税统一减按4%征收，且享受减半优惠；
修缮费用需提供合法凭证，且仅限房屋主体结构维修；
个人所得税按年汇算清缴，可享受专项附加扣除（如子女教育、住房贷款利息等）。
示例：
月租金1万元，无修缮费用，房产税200元。应纳税所得额 = （10000 - 200） × 80% = 7840元，个人所得税 = 7840 × 10% = 784元。