根据当前市场情况和搜索结果，集美大学康城附近购房首付比例及首付金额的相关信息如下：
一、首付比例
普通住宅：
首套房首付比例通常为25%；
首付分期：
部分项目支持首付分期，例如联发臻荣府首付29万起，分3个月还清。
二、首付金额范围
总价290万的联发臻荣府 - 首付金额：29万起；
- 付款方式：首付分期，限期3个月内还清。
康城单身公寓
- 首付比例：2.5成（25%）；
- 适用总价范围：根据搜索结果推测，40万首付可购买单身公寓，但三房及以上户型无法满足40万首付要求。
三、注意事项
首付比例差异：
普通住宅与首付分期产品首付比例不同，需根据具体楼盘政策选择；
总价估算：
康城单价约3.5万/㎡，40万首付可购买约11.4㎡单身公寓，两房总价普遍超过40万；
二手房市场：
若考虑二手房，需核实房屋年限、产权状况及当地二手房首付比例政策（可能低于新房）。
建议根据实际需求和预算，优先关注联发臻荣府等配套成熟的项目，并咨询当地房产中介获取最新价格信息。