以下是留学生在租房时与房东沟通的实用建议和常用口语，结合了多个场景和注意事项：
一、初步联系
自我介绍与兴趣表达 - 使用尊称：“Good morning/afternoon, this is [Your Name]. I saw your advertisement for [number of bedrooms] bedroom（s） and am very interested.”
- 简洁明了地说明需求，避免冗长开场。
确认房屋可用性
- 直接询问：“Is it still available？” 或 “When would it be convenient for me to view the apartment？” 。
二、看房沟通
房屋条件确认
- 重点关注：“Are there any existing damages？” “Is the plumbing and electricity in good condition？”
- 可以要求房东现场演示设备使用（如空调、热水器）。
租赁条款讨论
- 租金支付：“How do I pay the rent？ Is it in cash or through a bank transfer？”
- 租期与续租：“What is the lease duration？ Can I renew it？ If so, under what conditions？”
- 其他费用：“Are there any additional fees like security deposit, utility payments, or pet fees？” 。
三、评估房东可靠性
沟通态度观察
- 回复是否及时、耐心，是否主动解答疑问；
- 对房屋问题是否避重就轻，或急于转移话题。
细节行为判断
- 看房时是否配合，是否提前准备好房屋钥匙和租赁文件；
- 离开时是否检查房屋状态并锁门。
四、签订合同
条款审核
- 仔细阅读合同，确保租金、押金退还、维修责任等条款明确；
- 不同国家/地区对租赁法律有差异，建议咨询当地法律机构。
支付方式与凭证
- 推荐使用银行转账并保留凭证；
- 签订合同时注意签字页与正文是否为同一份文件。
五、其他注意事项
提前告知变动： 若行程延误，应及时通知房东； 尊重文化差异
实地考察：优先选择有学生社群推荐或短租过渡的房源。
通过以上步骤，留学生可以更系统地评估房东，降低租房风险，并确保自身权益得到保障。