关于南京恒盛金陵湾的房价信息，综合多个权威来源整理如下：
一、当前成交价格范围
二手房成交价
- 2024年6月数据显示，该小区二手房成交均价约 4.3万元/㎡，较巅峰期6万多元的均价下跌约28.3%。
- 具体案例：2024年6月成交的一套103.37㎡两房单价为52229元/㎡，而此前同小区73.79㎡房源单价曾达70471元/㎡。
在售价格范围
- 2024年9月数据显示，北区5号楼在售房源均价约 2.59万元/㎡，并享受1%-3%的付款优惠。
二、价格波动原因
市场供需变化：
2024年6月集中成交可能与“以价换量”政策有关，但随后市场调整导致价格回落。
教育资源因素：小区配套树人小学和中学，但部分房源因房龄较新或户型差异，价格未达学区核心地段预期。
三、近期市场趋势
短期反弹迹象：2024年7月数据显示，受政策预期和家长需求支撑，该小区二手房成交均价回升至 4.3万元/㎡，环比增长约16.5%。
区域整体走势：南京楼市整体呈现“核心区域企稳、非核心区域调整”的分化态势。
四、建议
购房需关注政策动态，当前价格受供需和政策双重影响，建议实地考察并核实房源信息。
学区房选择可结合教育资源、房龄及户型综合考量，避免仅依赖价格判断。